Omschrijving

Unieke vrijstaande jaren ’30 woning aan het water!

Een geweldig leuke uitdaging voor diegene die deze karakteristieke woning kan verbouwen tot een fraai eigentijds geheel!

Zeer karakteristieke vrijstaande woning, die in de jaren ‘30 traditioneel is gebouwd als twee zelfstandige woningen die later gedeeltelijk zijn samen gevoegd, eigenlijk zijn het 2 woningen op 1 adres! De woning is mooi ruim van opzet en ideaal voor een mogelijke dubbel bewoning of gelijkvloers wonen.

Deze unieke woning met een prachtige voorgevel heeft een totale woonoppervlakte van circa 177 m2 en is gesitueerd op een perceel van 337 m2 welke grenst aan het water “Binnenhaven” en op het zonnige westen is gelegen. Het geheel is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder het dorpscentrum, scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de Randstad.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met toegang tot de woonkamer aan de linkerzijde en de woonkamer aan de rechterzijde. Beide gedeelten hebben een eigen trapopgang naar de verdieping. Achter de woonkamer aan de linkerzijde is een grote woonkeuken, een bijkeuken, de badkamer en het toilet. Het rechtergedeelte heeft achter de kleine woonkamer een keuken, slaap/werkkamer, bijkeuken en ook een badkamer.

Verdieping:

Beide woongedeelten hebben een eigen trapopgang naar ieder drie slaapvertrekken en een overloop. Deze ruimten zijn eenvoudig ingericht en afgewerkt.

Tuin:

In de tuin bevindt zich momenteel een grote werkplaats, een berging en een overkapping. Daarnaast is er een lekker zonneterras. Wanneer de schuur, of een gedeelte daarvan worden gesloopt kan er een heerlijke ruime tuin worden gerealiseerd. Het geheel is heerlijk rustig gelegen aan de brede watergang “Binnenhaven”.


Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1934.
- Aanbouw 1992;
- Zowel betonnen als houten vloer op de begane grond;
- Houten verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnwerk met gedeeltelijk dubbel;
- Buitenschilderwerk is van 2022;
- In 1992 vergroot door middel van een uitbouw aan de achterzijde;
- Meterkast: 11 groepen;
- CV-ketel: Nefit HR Combiketel 2004;
- Voorzien van glas-in-lood met voorzetramen;
- Voorzien van rolluiken aan de voor- en achterzijde;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het dorpscentrum en de diverse uitvalswegen;
- Grenzend aan het water “Binnenhaven”;
- Ideaal voor dubbele bewoning;
- Projectnotaris van toepassing;
- Energielabel F;
- Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!