Omschrijving

Op een bijzondere locatie -rustig in een woonwijk en toch dichtbij het centrum van Oud-Beijerland- gelegen. Vergrote hoekwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, een stenen berging en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze royale hoekwoning is vergroot door middel van een aanbouw aan de achterzijde ten behoeve van de woonkamer en de keuken én een aanbouw aan de zijkant ten behoeve van een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond. Een perfecte woning die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Denk aan het gemak van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook aan een kantoor, praktijk of salon aan huis. En dat ook nog eens op een ideale locatie! Met op korte loopafstand het Oude Centrum met de haven, de diverse winkels, terrassen en eetgelegenheden. Tevens is op loopafstand het wandelgebied aan de rivier het Spui en de aansluitingen voor openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond:

Entree in hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de slaapkamer en woonkamer met de keuken. De vergrote woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en een balken plafond. De open keuken heeft een hoekopstelling welke is voorzien van diverse apparatuur zoals een kookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vrieskast en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang naar de heerlijk op het zuiden gelegen tuin. De slaapkamer met badkamer en-suite is toegankelijk vanuit de hal. De slaapkamer heeft een praktische vaste kast en de badkamer is ingericht met een douchegelegenheid en een vaste wastafel.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers, de voormalige badkamer en de overloop. Boven de aanbouw aan de zijkant is een extra bergvliering die toegankelijk is vanaf de verdieping. Een perfecte en royale bergruimte. In de voormalige badkamer bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur. 

Zolderverdieping:

Via een luik op de overloop is de zolder bereikbaar, waar zich tevens de CV-opstelling bevindt. Tevens is er een goede mogelijkheid om een vaste trapopgang naar de zolder te creëren.

Tuin:

De tuin is heerlijk op het zuiden gelegen en ingericht met bestrating en de berging. Doordat de woning op een hoek is gelegen kan de auto op eigen terrein worden geparkeerd.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1958;
- Perceel van 186 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 100 m2;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Houten kozijnwerk gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Op diverse plaatsen zijn er rolluiken aangebracht;
- Cv-installatie: Vaillant HR combiketel 2014;
- Parkeergelegenheid op eigen perceel;
- Gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van het centrum;
- Energielabel: F;
- Niet zelf bewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering: In overleg, kan eventueel spoedig.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!