Wilmer & Van Twist Makelaardij

Edisonstraat 100
3281 NC Numansdorp
Tel: 0186-201000
info@wilmerenvantwist.nl
Oostdijk 139, 3261 KD Oud-Beijerland Vraagprijs € 329.000,- k.k.
Oostdijk 139 in Oud-Beijerland 3261 KD

Omschrijving

Zeer sfeervolle en goed onderhouden, karakteristieke dijkwoning (herenhuis) met inpandige berging en een gunstige ligging aan de rand van het centrum.

Deze -door de jaren heen- gemoderniseerde en prima onderhouden dijkwoning heeft een leuke speelse indeling en is gesitueerd op 112 m2 grond. Met een paar minuten lopen sta je midden in het gezellige centrum van Oud-Beijerland met diverse winkels, terrassen en restaurants.

Indeling:

Dijkniveau:

Entree/hal met toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de gezellige woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard met een zandstenen schouw en een serre aan de achterzijde. De serre en de woonkamer worden middels fraaie deuren gescheiden. De keuken grenst aan de serre en de woonkamer. De keuken is niet groot, maar fraai uitgevoerd en voorzien van een hoekopstelling met een 4-pits gas kooktoestel, een afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er mooi zicht op de achtergelegen wijk. De vloer is afgewerkt met fraaie eiken houten delen. Middels een smalle trap kom je in het onderhuis.

Onderhuis:

Het onderhuis is momenteel ingericht als berging en was/cv ruimte. Via een tuindeur is de achtergelegen tuin toegankelijk. Deze is klein, maar super leuk aangelegd met fraaie bestrating, houten schuttingen en veel privacy.

Verdieping:

Vanuit de entree/hal is er een authentieke trap met loper naar de verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, de ruime overloop met vaste kast en de badkamer. De grote (ouder)slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een royale vaste kastenwand.
 
Bijzonderheden:
-           Bouwjaar omstreeks 1920;
-           Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
-           Fraaie markiezen aan de voorzijde;
-           Dijkniveau is afgewerkt met fraaie massieve eiken houten delen;
-           De verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat;
-           85 m2 eigen grond en circa 27 m2 huurgrond, huurprijs: € 27,= per jaar;
-           Woonoppervlakte: circa 114 m2
-           Ideaal gelegen aan de rand van het gezellige centrum met goede verbindingen via de A-29 richting Rotterdam,
            Brabant en Zeeland.  
 
Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.
 
Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
 
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 329.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 85 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Overige inpandige ruimte 33 m² Inhoud 497 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Beijerland Sectie D Perceelnummer 3704 Oppervlakte 85 m² Eigendomssituatie Volle eigendom