Kreupeleweg 28

Omschrijving

Op een bijzonder mooie locatie aan de rand van het dorp gelegen met vrij uitzicht over het prachtige Hoeksche Waardse landschap, volledig gerenoveerde vrijstaande woning met berging op 877 m2 eigen grond.

Deze unieke vrijstaande woning is in 1928 op een traditionele wijze gebouwd en in 2018 vergroot en sindsdien volledig en op deskundige wijze gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij is gebruik gemaakt van goede en duurzame materialen. Zo is de woning volledig geïsoleerd, is de elektriciteit vernieuwd, zijn er airco’s op de slaapkamers aangebracht, is de gehele gevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, nieuwe dakpannen en zijn er 20 zonnepanelen geplaatst. Vanzelfsprekend is de woning ook intern opnieuw afgewerkt met gebruikmaking van smaakvolle materialen. Kortom een zo goed als nieuwe woning op een prachtige locatie welke is voorzien van alle comfort. Indien gewenst kan de woning op de verdieping worden vergroot door middel van een opbouw aan de achterzijde. Tekeningen hiervan zijn aanwezig.

De locatie is “super” te noemen. Een vrije, maar toch in het dorp gelegen woning, met prachtig uitzicht over het polderlandschap en op fietsafstand van de diverse omringende dorpen. De achtergelegen tuin is royaal en voorzien van diverse bestrating, een gazon, een heerlijke moestuin en de grote berging (circa 40 m2). Naast de woning is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Indeling:

Begane grond:

Royale hal met toilet, bergkast en de bijkeuken. Woonkamer, woonkeuken en de binnenhal met badkamer en trapopgang naar de verdieping. De heerlijk lichte zitkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een erker en een sfeervolle pelletkachel. De ruime woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een keukeninrichting in een passende stijl met diverse apparatuur zoals onder andere een 5-pits inductie kookplaat, een afzuigsysteem, een oven, een vaatwasmachine, een koelkast, een vrieskast en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een fraai zwart granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken is middels twee openslaande deuren de tuin toegankelijk. De vloeren ter plaatse van de begane grond zijn afgewerkt met mooi pvc voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming). De pelletkachel is aangesloten op de vloerverwarming waardoor er zeer weinig gasverbruik is. De wanden zijn allemaal strak gestuukt.

Verdieping:

Vanaf de overloop is er toegang tot vier slaapkamers, het tweede toilet en de bergkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vinyl vloerafwerking, strak gestuukte wanden én een airconditioning!

Bergvliering:

Boven de verdieping is een extra bergvliering, bereikbaar door middel van een vlizotrap.

Berging/bijgebouw:

Onlangs en geheel in stijl van de omgeving gebouwde garage. Een ruim opgezet bijgebouw van circa 35 m2. Voorzien van elektra en een bergvliering.

Tuin:

De grote, diepe achtertuin is momenteel ingericht met een gazon, een moestuin, diverse (fruit)bomen en keurige bestrating. Aan de rechterzijde is er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein,

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1928;
- Gerenoveerd in 2018/20;
- Bouwjaar berging 2020;
- PVC vloerafwerking met vloerverwarming op de begane grond;
- Strak gestuukte wanden en plafonds;
- CV-Combiketel 2010, pelletkachel 2018;
- Houten kozijnwerk, dubbel glas (HR++);
- 20 zonnepanelen (2020);
- Tekeningen voor eventueel opbouw achterzijde aanwezig:
- Gunstige ligging ten opzichte van de omliggen dorpen en de randstad;
- Oplevering half januari 2022 of eerder waar mogelijk.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 620.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.732,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 877 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 460 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 670 m² (33.5 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel. Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Klaaswaal Sectie C Perceelnummer 1393 Oppervlakte 865 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Klaaswaal Sectie C Perceelnummer 1391 Oppervlakte 12 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties