Bent u toe aan een volgende stap en wilt u uw huidige huis verkopen? Bijvoorbeeld omdat u groter of juist kleiner wilt gaan wonen, omdat uw gezinssituatie verandert of omdat u toe bent aan iets anders. Wilmer & van Twist Makelaardij helpt u graag bij het verkopen van uw huis. Wij laten u graag zien wat wij voor u kunnen betekenen en geven u inzicht in het gehele verkoopproces.
Wilmer Edens en Margreth van Twist, beide Register NVM Makelaar en Taxateur, zijn al meer dan 20 jaar actief als makelaar in de Hoeksche Waard. Zij weten precies wat er speelt bij de verkoop van uw huis. Met een heldere aanpak en goede communicatie weet u precies waar u aan toe bent. Een woning verkopen is in de meeste gevallen een grote stap, maar wij nemen graag uw zorgen weg. Wij begeleiden u daarom van A tot Z in het gehele verkooptraject.
Uw huis verkopen, hoe pakken wij dat aan?
Uw huis verkopen is niet zomaar iets, het is een herinnering aan een tijd in uw verleden en wij willen, net als u, dat de nieuwe bewoners er mooie herinneringen gaan maken. Daarom pakken wij de verkoop van de woning als volgt aan:
1. Opname woning / wensen bespreken
Tijdens een vrijblijvend verkoopgesprek, bespreken we samen met u wat uw verkoopwensen zijn en hoe wij u daarbij kunnen helpen. Wij geven onafhankelijk advies over hoe het verkooptraject, van opstart tot aan de overdracht bij de notaris, verloopt en adviseren u bij het vaststellen van een vraagprijs.
Dit betreft een geheel vrijblijvend en kosteloos verkoopgesprek, u zit nergens aan vast.
|
|
2. Opdracht tot verkoop
Zodra u ons de opdracht geeft om uw huis te verkopen, gaan wij direct aan de slag. Om het officieel te maken wordt er een opdracht tot dienstverlening opgemaakt, hierin staan alle afspraken die wij met u hebben gemaakt. Daarnaast maken wij een dossier van uw woning met alle bijbehorende stukken en wordt deze aangevuld gedurende het verkooptraject.
|
3. Opstarten van verkoop
Voor een optimale verkoop van uw woning komt er een fotograaf bij u langs om uw woning op de foto te zetten. Tijdens dit bezoek worden er foto’s (normale foto’s, hoogte fotografie en 360 graden foto’s) en een videotour gemaakt. Ook wordt de woning ingemeten om nieuwe plattegronden te maken.
De fotograaf heeft even tijd nodig om al het beeldmateriaal in orde te maken. In de tussentijd gaan wij aan de slag met het schrijven van de presentatietekst waarin de kenmerken en details van de woning aan het licht komen. Als dit allemaal in orde is, krijgt u een volledig overzicht van de presentatie in onze beveiligde omgeving (move.nl).
|
4. Huis online
Wanneer u akkoord bent met de presentatie zoals door ons voorgesteld, wordt de woning online gezet. Dit betekent dat de verkoop van uw huis definitief gaat starten en zichtbaar wordt op funda, Facebook, Instagram, YouTube en op Google. Wij kiezen er overigens voor om de woning op verschillende platformen te presenteren, zodat wij een zo groot mogelijk publiek kunnen bereiken.
|
5. Ontwikkelingen
Alle ontwikkelingen met betrekking tot de verkoop van de woning worden in ons systeem bijgehouden. Bezichtigingen worden in overleg ingepland en worden in uw Move-account zichtbaar. Na de bezichtiging neemt Margreth of Wilmer contact met u op over hoe de bezichtigingen zijn gegaan.
Het kan zijn dat de koper nog niet voorbij komt in een bepaald tijdsbestek. Dat is natuurlijk jammer, we gaan dan kijken wat we extra kunnen aanbieden om de woning in de ‘spotlight’ te zetten. Daarin hebben wij diverse mogelijkheden die wij graag met u bespreken.
|
6. Voorstel ontvangen
Bij een voorstel (of meerdere voorstellen) van potentiële kopers nemen wij altijd contact met u op om het geheel te bespreken. Een voorstel bestaat vaak uit een bod met daarbij behorende voorwaarden (opleveringsdatum, financieringsvoorbehoud, bouwtechnische keuring, etc.). Wij behartigen in uw belang en voorzien u van advies om een goede beslissing te maken.
|
7. Prijsovereenstemming (verkocht onder voorbehoud)
Zodra u akkoord bent met het voorstel (of één van de voorstellen) gaan wij de koopovereenkomst opmaken. Zowel u als de koper ontvangen beide de koopovereenkomst. Wanneer beide partijen akkoord geven op het concept, wordt de koopovereenkomst getekend. Als de koopovereenkomst is getekend gaan de wettelijke drie dagen bedenktijd in. Na het verlopen van deze drie dagen is uw woning verkocht onder voorbehoud.
Wordt de woning verkocht zonder voorbehouden, dan is de woning na de drie dagen bedenktijd definitief verkocht!
|
8. Ontbindende voorwaarden
Nu is het wachten tot het verstrijken van de ontbindende voorwaarden. De notaris gaat aan de slag met de aktes en zodra de data van de ontbindende voorwaarden zijn verstreken, is de woning definitief verkocht!
|
9. Overdracht
De datum van de overdracht is bekend en u weet dan ook wanneer u de sleutel gaat overdragen aan de nieuwe eigenaar. Begin maar vast met dozen inpakken, want de tijd kan snel gaan. Op de dag van de overdracht gaan wij samen met u en de kopers door de woning voor een laatste inspectie. Ook nemen we de meterstanden op. Na de inspectie wordt u verwacht bij de notaris om alles in het ‘echt’ over te dragen.
|
Feitje: Gemiddeld verhuist een Nederland 7 keer in zijn leven.
In het kort de voordelen van de NVM makelaar bij de verkoop van uw huis:
- Wij beschikken over allerlei tools en een rijke database waardoor we precies weten wat een huis echt waard is;
- Wij adviseren over eventuele kleine aanpassingen die de opbrengst van uw woning kunnen verhogen;
- Samen met u wordt een realistische prijs- en verkoopstrategie bepaald;
- Binnen het netwerk van meer dan 3.500 NVM makelaars wordt uw woning onder de aandacht wordt gebracht;
- Wij hebben veel kennis van vaak voorkomende gebreken;
- Door complexe documentatie uit handen te nemen, kunnen wij u behoeden u voor eventuele juridische haken en ogen;
- Wij houden ons kennisniveau hoog door permanente educatie.
Met een NVM Makelaar krijgt u meer voor elkaar
Wilt u een vrijblijvende afspraak inplannen om uw huis te verkopen? Wij komen graag bij u langs om uw wensen te bespreken en uw huis op waarde te beoordelen.
Neem telefonisch contact met ons op via 0186-201000 om een afspraak in te plannen.
Heeft u uw droomwoning gezien wilt u profiteren van de voordelen van een aankoopmakelaar? Of heeft u mondeling een woning gekocht en heeft u, bijvoorbeeld op verzoek van de hypotheekverstrekker, een gevalideerd taxatierapport nodig? Ook dan zijn wij jouw makelaar-taxateur!
