Dwarsfluit 1

Omschrijving

Op een heerlijk rustige locatie aan de rand van het dorp gelegen, keurig verzorgde twee-onder-één-kapwoning met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

Deze keurige en ruime woning is gelegen op een mooi perceel van 227 m2 eigen grond in een rustige en verkeersluwe straat en heeft een zonnige tuin op het zuiden. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals sportcomplex, scholen, het openbaar vervoer, het kleinschalige dorpscentrum en de uitvalswegen richting de Randstad.

Indeling:

Begane grond:

Entree in hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. L-vormige woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en aangrenzend de open keuken welke aan de achterzijde is gesitueerd. De keuken is in neutrale kleurstelling uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigunit, heteluchtoven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de berging (voorheen de garage). De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een plavuizen vloer en voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:

Centrale overloop met de trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de twee slaapkamers, bergkamer en een badkamer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van airconditioning en een klein dakterras op de erker. De badkamer is in 2019 gemoderniseerd en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset.

Zolder:

Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Op dit moment is de zolder in gebruik als werkplek, tevens bevindt zich hier de cv-opstelling en de aansluitingen voor wasapparatuur. Door het plaatsen van een eventuele dakkapel is het mogelijk om een extra slaapkamer te creëren.

Berging/garage:

De van oorsprong zijnde garage is voorzien van een vaste pui aan de voorzijde met een deur. De wanden zijn geïsoleerd en de berging is verder voorzien van elektra, water en verwarming. Deze ruimte leent zich goed om een eventuele werk- of praktijkruimte te creëren.

Tuin:

De tuin is op het zonnige zuiden gesitueerd en keurig aangelegd met diverse borders en veel groen. De voortuin is eveneens fraai aangelegd en er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2000;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnwerk ingezet met dubbel glas;
- Volledig geïsoleerd;
- Zonwering aan de achterzijde voorzien van een nieuwe doek (2020);
- Cv-installatie: Combiketel Vaillant HR 2000;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Badkamer gemoderniseerd in 2019;
- Mogelijkheid tot het creëren van een werk- of praktijkruimte op de begane grond;
- Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Oplevering november 2021.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 438.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.173,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 227 m² Inhoud 545 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-09-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR Combiketel (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (9.17 m bij 8.13 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeergelegenheid voor de garage. Parkeeroppervlakte 15 m² (569 bij 278) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting Plattedak met bitumen. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Klaaswaal Sectie A Perceelnummer 3855 Oppervlakte 227 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties