Hoflaan 56

Omschrijving

Op een leuke locatie binnen de wijk gelegen, ruime eengezinswoning met berging op 161 m2 eigen grond gelegen.

Deze ruime woning bevindt zich in een nette maar gedateerde staat en is perfect voor diegene die de woning geheel naar zijn eigen hand wil en kan zetten. In de achtertuin zijn twee bergingen, een stenen berging en een houten chalet. Beide zijn voorzien van elektriciteit.

Indeling

Begane grond:

Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en de praktische trapkast. De woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de vloer is afgewerkt met laminaat. De woonkamer en de open keuken zijn gescheiden middels kleine eetbar. De keuken is eveneens ruim van afmeting en voorzien van een hoek keukenblok welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigunit, een oven, een koelkast, een vriezer en de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de keuken is de heerlijk ruime tuin bereikbaar.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. Alle slaapkamers hebben praktische vaste kasten wat gebruikelijk was in de tijd van de bouw. De badkamer is keurig afgewerkt in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Zolderverdieping:

De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en heeft een dakkapel aan de achterzijde. Op de voorzolder bevinden zich de cv combiketel en een kleine kitchenette met een koelkast en gaskooktoestel. De aansluitende vierde slaapkamer is door de dakkapel royaal van afmeting.

Tuin:

Zonnige tuin! De achtertuin is heerlijk op het noorden gesitueerd en voorzien van bestrating en borders. In de tuin bevinden zich twee bergingen, een stenen berging en een houten chalet, deze zijn beide voorzien van elektra-aansluiting. De voortuin is eveneens keurig aangelegd met bestrating en borders met fleurige beplanting.


Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1967;
- Woonoppervlakte circa 106 m2;
- Perceeloppervlakte 161 m2 eigen grond;
- Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Schilderwerk uitgevoerd in 2022;
- Op diverse plaatsen zijn rolluiken en zonwering aangebracht;
- Cv-installatie: Atag Q25C combiketel 2014;
- Energielabel C;
- Gelegen in kindvriendelijke wijk;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer;
- De woning bevindt zich in gedateerde staat en dient gemoderniseerd te worden;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

Het dorp Klaaswaal
Centraal in de Hoeksche Waard is het dorp Klaaswaal gelegen. Het dorp kent circa 4.000 inwoners en ligt op slechts enkele minuten van de Rijksweg A29. Het dorp heeft diverse voorzieningen, waaronder twee basisscholen, een middelbare school, een supermarkt, sport- en muziekverenigingen, een openluchtzwembad en een kleinschalig dorpscentrum. Kenmerkend voor Klaaswaal is een zeer bruisend verenigingsleven.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 249.750,- kosten koper Prijs per m² € 2.356,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 161 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 362 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-03-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag Q25C (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (13.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Klaaswaal Sectie A Perceelnummer 3673 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties