Oud-Cromstrijensedijk WZ 108

Omschrijving

Ben jij degene die deze woning afmaakt en wil je wonen op een ruim perceel met fraai uitzicht over het polderlandschap? Dan is deze vrijstaande dijkwoning gelegen in het buitengebied tussen Klaaswaal en Oud-Beijerland iets voor jou!

Ontdek de charme van wonen aan de Oud-Cromstrijensedijk. Een perfecte combinatie van wonen in een landelijke omgeving waarbij rust en vrijheid kenmerkend zijn en aan de andere kant een gunstige ligging ten opzichte van de randstad. Binnen enkele minuten ben je op de A29. Deze unieke dijkwoning biedt alle mogelijkheden om een droomwoning te realiseren. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 1155 m2 eigen grond. Een mooie kans voor diegene die de woning geheel naar zijn eigen hand kan ver(af)bouwen en naar eigen smaak kan afwerken.

Indeling:

Begane grond:

Entree in hal onder dijkniveau met meterkast, toiletruimte en toegang tot de ruime woonkamer. Vanuit de lichte woonkamer is er fraai uitzicht over het polderlandschap. De woonkamer en keuken beschikken over een prachtige marmeren vloer voorzien van vloerverwarming. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd, in een lichte kleur uitgevoerd en geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, magnetron, afzuigkap, koelkast en vriezer en een bijpassende eettafel in hetzelfde graniet als het aanrechtblad. Daarnaast zijn er twee praktische bergkasten en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:

Via een wenteltrap in de woonkamer is de eerste verdieping te betreden. De verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers en een lichte badkamer voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een ligbad. Aan de achterzijde zijn twee dakkapellen geplaatst.

Tuin:

De royale tuin is met name aan de westzijde gelegen en biedt diverse mogelijkheden zoals onder andere het creëren van een moestuin of het houden van kippen of andere diertjes. Aan de achterzijde, welke heerlijk op het zonnige zuiden is gelegen, is er voldoende ruimte voor het realiseren van een zonneterras. In ieder geval biedt het ruime perceel alle vrijheid die je nodig hebt. Tevens beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging waar onder andere de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar omstreeks 1920;
- Woonoppervlakte circa 81 m2;
- Schuur van circa 16 m2;
- Perceelgrootte 1155 m2 eigen grond + 114 m2 huurgrond Waterschap (€ 150,- per jaar);
- Houten en kunststof kozijnwerk voorzien van dubbelglas (gedeeltelijk HR);
- Cv-installatie: Combiketel Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4 2015;
- Ideaal gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen;
- Voorzien van 8 zonnepanelen 2012;
- Energielabel C;
- Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering: in overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 409.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.049,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en buiten bebouwde kom Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 1155 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 299 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Aan de dijk Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Klaaswaal Sectie C Perceelnummer 488 Oppervlakte 1095 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Klaaswaal Sectie C Perceelnummer 121 Oppervlakte 60 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties