Beneden Molendijk 6 B

Omschrijving

Op een unieke locatie gelegen, goed onderhouden en speels gebouwde twee-onder-een-kapwoning  met een fantastische diepe tuin welke op het zuiden is gesitueerd en omsloten is door hoge bomen, struiken, borders en gazon.

Deze heerlijk ruime –in de jaren ’70 gebouwde- woning is door de jaren heen gemoderniseerd, goed onderhouden en voorzien van 11 zonnepanelen. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 686 m2 eigen grond, net buiten de bebouwde kom met voldoende mogelijkheid voor recreatie dichtbij de woning. Zo bevinden zich het Numansdorpse Bos, twee jachthavens, het Hollands Diep en de 27 holes golfbaan op loopafstand. Daarnaast heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de randstad en zijn er snelle verbindingen middels de A-29.

In tegenstelling tot de foto's is de "oude" garagedeur onlangs vervangen door een hardhouten loopdeur (breed genoeg voor bijvoorbeeld een motor) welke is voorzien van HR++ glas, driepuntsluiting en sfeervolle houten delen afwerking. 

Indeling:

Begane grond:

Een ruime entree/hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer, de garage en de bijkeuken. De sfeervolle en fraai ingerichte woonkamer staat door de brede schuifpui in directe verbinding met de voortuin. Door de grote tuin, het vele groen en de vele vogels die langs komen heerst er een aangenaam gevoel van rust. De gezellige open haard maakt het plaatje compleet. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, welke ruim is opgezet en is voorzien van een bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigunit, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser en een dubbele spoelbak. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de tuin. Deze praktische ruimte kan voor diverse doeleinden worden aangewend zoals onder andere een salon, kantoor aan huis of praktijkruimte. De garage is inpandig toegankelijk en heeft een extra bergvliering. De begane grondvloer is onder andere afgewerkt met een prachtige travertin-vloer voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:

Vanaf de overloop is er toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van grote Velux dakramen (2021) en op dit moment in gebruik als werkkamer en kastenkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning geven toegang tot het woningbrede balkon dat prachtig uitzicht biedt over de groene voortuin. De luxe badkamer (2019) is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet, een wastafel en elektrische vloerverwarming.

Zolderverdieping:

Middels een vaste trap vanaf de 1e verdieping is de 2e verdieping te bereiken. Deze leuke open ruimte is onlangs gemoderniseerd en voorzien van een mooie vloer en een groot dakraam. Een prima ruimte om een vijfde slaapkamer te realiseren.

Garage:

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de ruime garage van circa 23 m2, welke is voorzien van elektra en water.
Boven de garage bevindt zich een bergvliering.

Tuin:

De heerlijke diepe tuin is bijzonder fraai aangelegd en op het zuiden gelegen. De tuin biedt veel privacy en is omsloten door hoge bomen, struiken, borders en gazon. Aangrenzend aan de woning is een heerlijk terras gecreëerd waar tot in de late uurtjes genoten kan worden van de ondergaande zon. Naast en achter de woning is er voldoende gelegenheid om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1978;
- Royaal perceel van 686 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte van circa 170 m2;
- Inhoud van circa 715 m3;
- Kunststof en houten kozijnwerk ingezet met dubbel glas;
- Kozijnen voorste slaapkamers eerste verdieping vernieuwd in 2021;
- Badkamer gemoderniseerd in 2019;
- Cv-installatie: Combiketel Brink 2015;
- Airco met verwarmingsfunctie in woon- slaap- en werkkamer;
- Zonnepanelen: 11 stuks (2019);
- De hal, toilet, woonkamer en keuken zijn voorzien van een prachtige travertin-vloer;
- Smaakvol aangelegde tuin op het zuiden;
- Parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein;
- Net buiten de bebouwde kom met voldoende mogelijkheden voor recreatie dichtbij huis;
- Oplevering: eerste kwartaal 2023, of in overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 568.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.360,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 686 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 715 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-04-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, hete lucht verwarming, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Brink (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 360 m² (0.3 m bij 0.12 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 0 m² (8 bij 2) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie E Perceelnummer 410 Oppervlakte 686 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties