Brandgansstraat 8

Omschrijving

Super nette en instapklare eengezinswoning gelegen in de geliefde “Vogelwijk” met alle voorzieningen in de directe nabijheid.

Deze keurige en goed onderhouden woning is gelegen op een mooi perceel van 130 m2 eigen grond en is met recht instapklaar te noemen. Het geheel, zowel de woning als tuin, is door de jaren heen verbouwd en gemoderniseerd met een hoog afwerkingsniveau. De woning ligt op een heerlijke en rustige locatie in de geliefde “Vogelwijk” met in de nabijheid diverse faciliteiten zoals sportclubs, scholen, supermarkten, aansluitingen voor het openbaar vervoer en via de A29 ben je zo in Rotterdam.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met nette toiletruimte, meterkast, garderobekast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. Door de grote raampartijen is er comfortabel veel lichtinval en toegang tot de heerlijk en keurig aangelegde tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken (2017), welke is uitgevoerd in een hoekopstelling met kastenwand en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met 5-pits gaskookplaat met dubbele oven, afzuigunit, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde, alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De gehele verdieping, op de badkamer na, is voorzien van een pvc-vloer. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en ingericht met wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, toilet en vloerverwarming.

Zolderverdieping:

De zolder is bereikbaar middels een vaste trap en is ingedeeld met een voorzolder en een zolderkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-opstelling en voldoende bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer is ingericht met een vast bed en een heeft voldoende daglicht doormiddel van een groot dakraam. Tevens bevindt zich een bergzolder in de nok.

Tuin:

De tuin is keurige en strak aangelegd met sierbestrating pergola, ingegraven trampoline en een royale berging. Vanuit de tuin is er toegang tot het achtergelegen brandpad.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1995;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Perceel van circa 130 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 97 m2;
- Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas, met gedeeltelijk HR++ glas;
- Cv-installatie: Nefit HR combiketel 2011;
- Vloerverwarming in hal, woonkamer, keuken en badkamer;
- Dubbele dakkapel, voor en achterzijde;
- Tuin is in 2019-2020 aangelegd;
- Gelegen op een leuke locatie in de geliefde “Vogelwijk” in een verkeersluwe straat;
- Top gelegen ten opzichte van de A29, het Hollands diep, jachthaven en de 27 holes golfbaan;
- Energielabel: B;
- Oplevering: eind 2023.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.453,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 130 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 323 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-09-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Topline HR Combiketel (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (10.4 m bij 5.45 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie F Perceelnummer 1427 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties