Numansgors 2

Omschrijving

Wat een schitterende locatie! Wonen op een heerlijke buitendijkse locatie met eigen parkeerplaats, ligplaats en prachtig vrij uitzicht over het “Hollandsch Diep”!

Deze keurig onderhouden en vergrote split-level twee-onder-één-kapwoning (type A-groot) is gelegen op één van de mooiste plekjes van het Numansgors! Het geheel is zeer uniek in zijn soort, dit door de prachtige locatie aan het Hollandsch Diep, het type A-groot welke in de loop der jaren is uitgebouwd en doordat het één van de weinige twee-onder-één kapwoningen betreft.
Door de prachtige en rustige locatie kunt u genieten van de natuur en het echte vakantiegevoel ervaren. De eigen parkeerplaats én eigen ligplaats van 10.00 x 4.00 meter in de (westelijke) haven om de hoek completeren dit vakantiegevoel helemaal. Daarnaast staat u binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Numansdorp waar zich diverse kwaliteitswinkels en restaurants bevinden. Tevens bevinden zich in de nabijheid de uitvalswegen richting de Randstad.

Indeling:

Begane grond:

Entree in hal met toiletruimte en toegang tot de zeer royale uitgebouwde woonkamer. Door de grote raampartijen en de schuifpui is deze zitkamer een fijne lichte ruimte. Daarnaast is er vanuit hier direct schitterend uitzicht over het “Hollands Diep”. De verschillende zitplekjes en de gezellige gashaard maken deze ruimte zeer sfeervol. Tevens is de woonkamer voorzien van een airco-unit. Aangrenzend aan deze ruimte bevinden zich ook een kelderkast en de bijkeuken, welke is ingericht met een extra keukenblok en de aansluitingen voor wasapparatuur. Via enkele treden is de speels ingedeelde woonkeuken bereikbaar. Door de vide is hier een zeer ruimtelijk gevoel en het kleine kookeiland biedt voldoende werkruimte. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits keramische kookplaat met afzuigunit, koelkast met vriesvak, een combi-oven en een vaatwasser. Een ideale plek om te dineren met vrienden of familie!

Verdieping:

De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap vanuit de woonkeuken. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en de overloop. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco-unit, inloopkast en badkamer en-suite. Tevens is er vanuit deze kamer schitterend weids uitzicht. De moderne badkamer is ruim van afmeting en ingericht met een ligbad, douchegelegenheid, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet.

Tuin:

Zowel de voor- als achtertuin is fleurig en verzorgd aangelegd. De achtertuin is aangelegd met een fraai terras en diverse vaste beplanting. Over de gehele breedte van de woning is er elektrische zonwering. Het terras gaat over in gazon wat direct grenst aan het water. Hierdoor kun je heerlijk vanuit de tuin genieten van de omliggende natuur. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging voorzien van elektra-aansluiting.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1978;
- Woonoppervlakte 130 m2;
- Rustig gelegen aan de buitenring van het Numansgors;
- Type A-groot (twee-onder-één kapwoning) met eigen ligplaats voor de boot in de westelijke haven (10.00 x 4.00);
- Zowel uitgebouwd aan de achterzijde en zijgevel.
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer;
- Eigen parkeerplaats en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.
- CV-ketel: Vaillant HR combiketel;
- Airco-unit in de woonkamer en slaapkamer;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Prachtig uitzicht over het “Hollandsch Diep”;
- Energielabel C;
- Oplevering: in overleg.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.500,31 per jaar (2023).
De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.
De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 480,00 per kwartaal (2022).
Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 150,--

Het park Numansgors:

In een landelijke omgeving aan de zuidzijde van de Hoeksche Waard (Nationaal Landschap) zijn alle 201 woningen van het Numansgors georiënteerd op het water. Het park ligt namelijk direct aan het "Hollandsch Diep" in één van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland met de Zeeuwse wateren en de open zee in de nabijheid. De watersportmogelijkheden zijn daardoor onbeperkt en dragen bij aan een sfeer van sportiviteit, gezelligheid en het eerdergenoemde vakantiegevoel.

Het park is eind jaren zeventig ontworpen door architectenbureau Van den Broek en Bakema en kenmerkt zich door een ruimtelijke groene opzet waarbij geen enkele woning identiek is aan een andere. De verschillende woningen staan in kleine groepen ‘geschakeld’ bij elkaar voor een optimale privacy.

Exclusief voor de bewoners van het Numansgors bevinden zich op het terrein twee jachthavens, een botenloods met trailerhelling en winterberging, een clubhuis, een jeu-de-boules-baan, een strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen. Daarnaast is elke woning voorzien van een eigen parkeerplaats en een eigen ligplaats voor een boot. Verder bevindt zich in de nabijheid een 18 + 9-holes golfbaan (Golfbaan Cromstrijen).

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning op het Numansgors in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.192,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, aan vaarwater en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Inhoud 519 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-07-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR combiketel (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1 m² (1.0 m bij 1.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeergelegenheid en een eigen parkeerplaats. Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie D Perceelnummer 449 Index 2 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 1.500,31 per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie D Perceelnummer 449 Index 208 Eigendomssituatie Erfpacht Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie D Perceelnummer 449 Index 404 Eigendomssituatie Erfpacht

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties