Klarinet 76

Omschrijving

Bijzonder ruime en gemoderniseerde eengezinswoning met een heerlijke tuin op het zuiden in de geliefde woonwijk “Poortwijk II”.

Deze superleuke tussenwoning is gebouwd in 2005 en door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Met een uitgebouwde keuken, luxe nieuwe badkamer en stijlvol aangelegde tuin op het zuiden is deze woning helemaal compleet. Het geheel is gelegen op een perceel van 177 m2 eigen grond in een verkeersluwe straat met aan de voorzijde zicht op een singel. In de nabije omgeving zijn diverse faciliteiten waaronder basis- en middelbare scholen en een supermarkt. Tevens bevindt zich het gezellige dorpscentrum van Oud-Beijerland op enkele minuten en via de A29 ben je zo in Rotterdam.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De begane grond is vergroot door een uitbouw aan de achterzijde waardoor er een heerlijke ruimte is gerealiseerd. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en sfeervol ingedeeld met een open haard en prachtige eiken vloer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigunit, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een koffiemachine. Tevens bevindt zich in de keuken een loopdeur naar de schitterende op het zuiden gelegen tuin.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich momenteel 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde waren voorheen 2 slaapkamers. Op eenvoudige wijze is dit weer terug te brengen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische vaste kast en een elektrische bedienbaar rolluik. De badkamer is onlangs (2021) gemoderniseerd en bijzonder fraai en luxe uitgevoerd, met onder andere een inloopdouche met regendouche en sunshower (UV-licht en infrarood), een wandcloset, een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.

Zolderverdieping:

De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap en hier bevinden zich de riante voorzolder en een derde slaapkamer. De slaapkamer is vergroot middels een dakkapel en eveneens voorzien van rolluiken en een vaste kast. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en is er veel bergruimte gecreëerd middels lades in de knieschotten.

Tuin:

De achtertuin is heerlijk op het zuiden gelegen en is in 2021 zeer sfeervol aangelegd met sierbestrating, diverse terrassen, een pergola en leuke plantenbakken en biedt dan ook echt een vakantiegevoel. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging die is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2005;
- Uitbouw begane grond 2017;
- Houten en kunststof kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Rolluiken op diverse plaatsen;
- Zonwering aan de achterzijde;
- Begane grondvloer, gevels en dak geïsoleerd;
- Badkamer, tuin en slaapkamer gemoderniseerd in 2021;
- Cv-installatie: Remeha HR Tzerra 2018;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Gelegen in rustige kindvriendelijke wijk;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer;
- Energielabel A;
- Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.467,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 177 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 457 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-04-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (12.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid in de straat. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Beijerland Sectie K Perceelnummer 1831 Oppervlakte 177 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties