Julianastraat 41

Omschrijving

“Een verscholen parel midden in het centrum van Oud-Beijerland!”

Achter dit karakteristieke jaren ’30 geveltje schuilt een zeer bijzondere woning met garage welke de afgelopen jaren geheel is verbouwd waarbij kosten nog moeite zijn bespaard. Dit heeft geresulteerd tot een instapklare woning met een zeer hoog afwerkingsniveau waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen.

Deze halfvrijstaande woning bevindt zich midden in het centrum van Oud-Beijerland met alle voorzieningen in de directe omgeving. Het geheel vindt zijn oorsprong in 1926, waarbij de woning in de periode 2020-2023 verbouwd, vergroot en gemoderniseerd is. Uiteraard zijn de tuin en de garage hierbij niet overgeslagen.

Indeling

Begane grond:

Entree in hal met meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd tot een heerlijke leefruimte met dubbele openslaande deuren en een glazen lichtstraat welke zorgt voor een prachtige lichtinval in de woning. De ramen in deze lichtstraat worden bediend middels domotica. De woonkamer is in 2020 vergroot door middel van een aanbouw. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken welke is voorzien van een hoekopstelling (2015) met diverse apparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis met bakplaat en oven, afzuigunit, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met hier bergkasten, aansluitingen voor de wasapparatuur en de toiletruimte. Tevens is er vanuit de bijkeuken toegang tot de tuin.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en de overloop. De slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel en zijn heerlijke fijne lichte ruimtes. De badkamer (2020) is ingericht met een inloopdouche, meubel met dubbele wastafel en een 2de toilet. Op de overloop bevindt zich kastruimte met hierin de cv-opstelling.

Tuin:

De tuin is zowel vanuit de woonkamer als de bijkeuken toegankelijk en is prachtig aangelegd met een zomers karakter. Het geheel smaakvol afgewerkt met een terras, zithoek, overkapping voor de buitenkeuken en borders met vaste beplanting die zorgen voor een heerlijke mediterrane sfeer. Tevens bevindt zich in de tuin een royale garage.

Garage:

De garage is ingericht met professionele werkbanken/kasten, een motorhefbrug en voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur. Naast de normale elektrapunten is er ook krachtstroom aanwezig. Voor de garage is een kleine oprit voor het eventueel parkeren van motoren.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1926;
- Gemoderniseerd en uitgebouwd in de periode 2020-2023;
- Woonoppervlakte circa 107 m2;
- Perceeloppervlakte 208 m2;
- Betonnen en geïsoleerde begane grond vloer, op de hal na;
- Hal is voorzien van de originele granitovloer;
- Houten verdiepingsvloeren;
- Zowel houten als kunststof kozijnwerk, grotendeels voorzien van HR++ glas;
- Cv-installatie: Remeha Tzerra Ace CW 5 2020;
- Schilderwerk buiten 2021-2023;
- Keuken 2015, badkamer en aanbouw 2020;
- Domotica in de woonkamer;
- Zonnepanelen: 6 stuks 2020;
- Energielabel A;
- Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, bijkeuken, toiletruimte en de badkamer;
- Ruime garage met motorbrug die voor diverse doeleinden geschikt is;
- Gelegen in het centrum van Oud-Beijerland;
- Oplevering: Februari 2024.

Kortom: Laat uw verrassen door deze prachtige en instapklare woning!

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.906,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 208 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 392 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace CW5 HR Combiketel (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 59 m² (6.6 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting parkeergelegenheid in de straat. Parkeeroppervlakte 17 m² (558 bij 314) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Beijerland Sectie D Perceelnummer 2789 Oppervlakte 208 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties