Koningin Julianastraat 38

Omschrijving

Leuke uitgebouwde hoekwoning gelegen op een perceel van 187 m2 eigen grond in een rustige woonwijk.

Deze leuke, niet standaard ingedeelde hoekwoning heeft een ruime aanbouw aan de achterzijde die voor vele doeleinden, zoals een slaapkamer, salon, atelier of praktijk aan huis kan worden gebruikt. Het geheel is prima onderhouden, maar bevindt zich enigszins in een gedateerde staat en is daarom ideaal voor diegene die de woning geheel naar eigen stijl wil afwerken en inrichten. Kenmerkend voor deze woning zijn de ruime uitgebouwde (slaap)kamer en de fraaie achtertuin vol met prachtige fruitbomen. De woning is gelegen op een ruim perceel in een rustige woonwijk in Piershil met in de omgeving diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisscholen, openbaar vervoer en diverse mooie wandelroutes door de natuur.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. De doorzonwoonkamer is een fijne lichte ruimte door de grote raampartijen met fraai zicht op de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een spoelbak en een afzuigunit. Door het kopgevelraam is er comfortabel lichtinval in de keuken. Via de keuken is de ruime bijkeuken te betreden waar zich de CV-opstelling en aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. Vanuit deze ruimte zijn de (slaap)kamer en de gezellige tuin bereikbaar. De achtergelegen kamer is voorzien van een keurige laminaatvloer en boven deze kamer bevindt zich een bergvliering welke bereikbaar is via een vlizotrap.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich een slaapkamer, de badkamer, een inloopkast en de overloop. Voorheen was de slaapkamer ingedeeld in twee slaapkamers en op eenvoudige wijze is dit weer te herstellen. Tevens is deze kamer voorzien van screens. De badkamer is uitgevoerd in een witte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een douchegelegenheid, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop.

Tuin:

Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd met onder andere sierbestrating, borders met leuke beplanting en prachtige fruitbomen. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een houten berging, toegankelijk vanuit de voortuin.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1954;
- Woonoppervlakte circa 90 m2;
- Perceeloppervlakte 187 m2;
- Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer;
- Houten kozijnwerk grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Rolluiken en screens op diverse plekken;
- Uitbouw op de begane grond;
- Cv-installatie: Nefit Topline uit 2008;
- Energielabel E;
- Gelegen op een rustige locatie met in de omgeving veel natuur;
- Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Piershil, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.777,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 187 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 358 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse E Energie einddatum 22-08-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (8.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid in de straat Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Piershil Sectie C Perceelnummer 1066 Oppervlakte 187 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties