Schelpweg 21

Omschrijving

Op een fantastische locatie gelegen en gerealiseerd in het voormalige wachtlokaal van de tramremise en later café/restaurant ’t Praethuys, ruime en unieke vrijstaande dijkwoning met fenomenaal uitzicht over het polderlandschap.

Deze bijzonder sfeervolle woning kenmerkt zich door de grote ruimten en de diverse behouden historische details van het voormalige café/restaurant ’t Praethuys. De originele bar is onder andere onderdeel geworden van de woonkeuken en de enkele treden hoger gelegen woonkamer wordt nog afgescheiden van het restaurant gedeelte door gietijzerhekwerk. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 560 m2 eigen grond en voorzien van vier slaapkamers, twee badkamers en een heerlijk buitenterras. Het prachtige uitzicht over het polderlandschap, parkeergelegenheid op eigen terrein en de aansluitende tuin maken het plaatje helemaal compleet!

Indeling:

Dijkniveau:

Via een tochtportaal is er toegang tot de woning en kom je direct in de grote woonkeuken. De mooie eiken vloerdelen en de keuken welke is gerealiseerd in de bar van het restaurant maken deze ruimte zeer uniek en markant. Door het in tact houden van de bar, de sierlijke balustrade en de mooie velours gordijnen die voorheen als scheiding tussen bar en restaurant dienden is de sfeer van het restaurant nog goed voelbaar. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, een oven, een koelkast en een vriezer. Vanuit de woonkeuken is er tevens toegang tot het toilet met voorportaal. Via enkele treden is de woonruimte toegankelijk welke eveneens smaakvol is ingericht en waar meerdere plekken gecreëerd zijn om te vertoeven. Via de openslaande deuren betreedt u het ruime balkon (circa 42 m2) waar op elk moment van de dag genoten kan worden van de rust en het landschap.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer en drie slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer een extra werkkamer en-suite heeft. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met vloerbedekking of laminaat. De badkamer op de verdieping is in een lichte kleurstelling, licht gedateerd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een aparte douchegelegenheid, een wastafel en een toilet.

Souterrain:

Het souterrain is toegankelijk via een vaste trap vanaf het dijkniveau of via diverse toegangen vanuit de tuin. In het souterrain bevinden zich een ruime slaapkamer, de tweede badkamer, bijkeuken waar zich onder andere de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden, een grote inpandige schuur en een berging. De slaapkamer is in de voormalige restaurantkeuken gerealiseerd. Aansluitende bevindt zich de fraaie badkamer. Vanuit de slaapkamer is het heerlijk wakker worden met direct uitzicht over de polder. De badkamer is modern uitgevoerd en ingedeeld met een ruime inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en designradiator. In de schuur bevindt zich nog een toilet en de cv-opstelling.

Tuin:

De heerlijk ruime tuin is met name aan de zuidzijde aangelegd met sierbestrating, borders en gazon. Er is in de tuin genoeg ruimte voor kinderen om te voetballen, te barbecueën of om tot in de late uurtjes te genieten van een borrel met vrienden en dat alles met prachtig uitzicht over het landschap. Tevens is er de gelegenheid om te parkeren op eigen terrein en is er een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar omstreeks 1910;
- Voormalig wachtlokaal van de tramremise en restaurant ’t Praethuys;
- Royaal perceel van 560 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte van circa 221 m2;
- Betonnen vloeren in het souterrain en op dijkniveau, houten verdiepingsvloer;
- Vloerverwarming in het souterrain;
- Houten en kunststof kozijnwerk ingezet met dubbel glas;
- Schilderwerk buiten 2021;
- Cv-installatie: Nefit HR combiketel 2018;
- Grote berging in het souterrain;
- Beschoeiing langs de tuinzijde 2021;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- Oplaadpunt elektrische auto aanwezig;
- Twee badkamers en vier slaapkamers;
- Heerlijk vrij uitzicht over het polderlandschap;
- Energielabel E;
- Oplevering: mei 2023.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Strijen, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.556,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 221 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Perceeloppervlakte 560 m² Inhoud 910 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 42 m² Indeling Overige inpandige ruimte 40 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche, Wastafel, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 09-06-2032 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 375 m² (15.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeergelegenheid in de straat en op eigen terrein. Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Strijen Sectie V Perceelnummer 287 Oppervlakte 560 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties