Beneden Nieuwstraat 15

Omschrijving

Instapklare gezinswoning op een ideale locatie!

Heerlijk ruime en uitgebouwde tussenwoning welke is gelegen in een rustige en verkeersluwe straat met alle kleinschalige dorpsvoorzieningen in de directe nabijheid. De woning heeft een keurig aangelegde zonnige tuin op het westen met veel privacy aan de achterzijde.

Indeling:

Begane grond:

Entree in ruime hal met de toiletruimte (wandcloset met fonteintje), schoenenkast, meterkast, trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. Zeer royale woonkamer met een uitbouw aan de achterzijde, trapkast en toegang tot de keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een mooie neutrale kleuropstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigunit (recirculatie), vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een vriezer.

Verdieping:

Centrale overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer heeft een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, designradiator en een tweede toilet (wandcloset).

Zolderverdieping:

De zolderverdieping is te bereiken middels een vaste trap vanaf de overloop op de verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de CV-combiketel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Verder zijn er twee goede zolderkamers gecreëerd met beide een dakkapel. In de nok van de verdieping bevindt zich nog een bergzolder welke bereikbaar is door middel van een steektrap.

Tuin:

De heerlijk zonnige achtertuin is keurig en relatief onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere een terras, borders, gazon en een houten berging. Tevens is er een achterpad met een poort.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2011;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Zowel houten als kunststof kozijnwerk met dubbelglas met HR++;
- Extra dakraam op de voorzolder;
- CV-ketel: Intergas HR Combiketel 2011;
- Meterkast: 8 groepen met aardlekschakelaar.
- Schilderwerk buitenzijde 2019;
- Twee extra dakkapellen (2016) op de zolderverdieping met rolluiken;
- Begane grond en verdieping voorzien van een vloerverwarming;
- Keurig aangelegde tuin met zonwering (elektrisch) en tuinverlichting;
- Op loopafstand van het dorpscentrum van Westmaas;
- Oplevering: begin januari 2022

De omgeving:

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Het dorp Westmaas is een heerlijk en prettig overzichtelijk dorp, gelegen aan de prachtige Binnenmaas met een haventje en een strandje. Alles is op loopafstand, waaronder een tenniscomplex, het openbaar vervoer, goed geleide scholen, een kinderdagverblijf en een aantal winkels voor de dagelijkse behoeften. Door de centrale ligging, nabij A29, ben je zo in de randstad.  

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Westmaas, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.874,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 157 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 449 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-03-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR Combiketel (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (11.61 m bij 5.28 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid in de straat Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Plattedak aanbouw bitumen. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Westmaas Sectie C Perceelnummer 1425 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties