Nikolaus Boutstraat 13

Omschrijving

Op een heerlijk rustige locatie binnen een gezellige woonwijk gelegen, speels ingedeelde en goed onderhouden woning met garage en carport op 198 m2 eigen grond.

Deze volledige, instapklare woning is door de jaren heen gemoderniseerd en kenmerkt zich vooral door lekker veel lichtinval, een schitterende keuken (2017) en een mooie groene achtertuin met terras, volwassen bomen, gazon en veel privacy. Het geheel is gebouwd in 1997 en gelegen in de oude kern met een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Sport, scholen en het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig. Via de A29 is er een goede en snelle verbinding met de Randstad.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entree/hal, meterkast en toiletruimte welke is voorzien van een fonteintje. De gezellige woonkamer is opgedeeld in een zitkamer aan de achterzijde en een keuken met eetgedeelte aan de voorzijde. De zitkamer heeft mooi zicht op de tuin en veel lichtinval door de schuifpui aan de achterzijde. De keuken aan de voorzijde is in 2017 volledig gemoderniseerd en stijlvol afgewerkt. De volledige inbouwapparatuur is van zeer hoogwaardige kwaliteit. Het toilet op de begane grond is eveneens gemoderniseerd en voorzien van een wandcloset met fontein. De gehele begane grond vloer is afgewerkt met plavuizen in een neutrale kleurstelling voorzien van vloerverwarming; de wanden zijn voorzien van strak stucwerk en het plafond is afgewerkt met een schuurplafond.

1e Verdieping:

Op de eerste verdieping is er naast de 3 slaapkamers en de badkamer een praktische inloopkast. Deze is toegankelijk vanuit de ouderslaapkamer. De badkamer is geheel in stijl uitgevoerd en voorzien van een douchegelegenheid, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

2e Verdieping:

De tweede verdieping is toegankelijk middels een vaste trap . Op deze open verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv combiketel. Op eenvoudige wijze is hier een leuke 4e slaapkamer te realiseren.

Tuin en garage:

Wat een heerlijke tuin! Ook deze is -evenals de woning- knus ingericht. Aan de achterzijde heerlijk veel groen en aan de voorzijde is er voor de garage voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, grotendeels onder een overkapping zodat je altijd droog kan uitstappen. Deze overkapping is verlicht met (automatische) led verlichting. De garagedeur is elektrisch en op afstand bedienbaar


Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1997;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Schilderwerk wordt doorgaans bijgehouden;
- Cv-installatie: Combiketel Nefit HR;
- Airconditioning in de woonkamer en op de ouderslaapkamer;
- Alarminstallatie;
- in 2017 is er een volledige nieuwe keukeninrichting geplaatst;
- in 2017 is het toilet gemoderniseerd;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer;
- oplevering: in overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Westmaas, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 438.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.775,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 198 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 470 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Combiketel (Gas Combiketel uit 1997, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (10.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting parkeergelegenheid voor de garage. Parkeeroppervlakte 19 m² (684 bij 284) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Westmaas Sectie C Perceelnummer 1189 Oppervlakte 198 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties