Callenburghlaan 60

Omschrijving

Wat een plaatje! Een sfeervolle, gemoderniseerde hoekwoning met royale tuin en garage, gelegen in een fijne en kindvriendelijke woonwijk in Willemstad.

Deze ruime eengezinswoning is in 2022 volledig gemoderniseerd waarbij gebruik is gemaakt van mooie en kwalitatief hoogwaardige materialen. Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door de fijne landelijke sfeer en behaaglijkheid. De woning is met zijn circa 111 m2 woonoppervlakte, vier slaapkamers, ruime tuin met leuke overkapping en royale garage de ideale gezinswoning te noemen! En dat op loopafstand van de vesting waar zich diverse leuke wandelroutes maar ook genoeg faciliteiten bevinden, zoals een supermarkt en diverse leuke restaurants en terrassen. Ook scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig.

Indeling

Begane grond:

Entree in hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ingericht in een sfeervolle landelijke stijl en keurig afgewerkt met een PVC visgraatvloer, behang en strak stucwerk. De keuken bevindt zich aangrenzend aan de woonkamer en ook hier is aan ieder detail gedacht. Het geheel is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigunit, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een boiler. De keuken is afgewerkt met een prachtig natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de woning is de heerlijke tuin bereikbaar via de loopdeur in de keuken en de openslaande deuren in de woonkamer, welke tevens zorgen voor voldoende lichtinval. Door deze openslaande deuren en de overkapping die direct aan de woning grenst, kan de buitenruimte goed betrokken worden; ideaal voor een diner met vrienden of familie op een warme zomeravond!

1ste verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. Twee van de slaapkamers zijn ruim van afmeting en de derde is op dit moment in gebruik als kledingkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking en behang en twee kamers zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een balkon. De badkamer is helemaal in de stijl van nu! In een mooie beige kleurstelling en voorzien van een douchegelegenheid, wastafelmeubel en tweede toilet.

2e verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Door de twee grote dakramen op deze verdieping is er nog een ruime en stijlvolle vierde slaapkamer gecreëerd. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en in een bergruimte op de voorzolder bevindt zich tevens de CV-opstelling.

Tuin:

De achtertuin is heerlijk op het zuidoosten gelegen en onlangs opnieuw aangelegd. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een woningbrede overkapping waar het hele jaar door genoten kan worden van de diverse zitplekjes, bijvoorbeeld bij de gezellige barbecuehaard. Verder is de tuin ingericht met sierbestrating, grind, borders en diverse groene beplanting. Naast de woning is een berging gerealiseerd welke is voorzien van elektra. Achterin de tuin bevindt zich de garage, welke eveneens toegankelijk is via de garagedeur aan de zijkant van de woning. Ook de garage is voorzien van elektra-aansluiting.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1974;
- Volledig gemoderniseerd in 2022;
- Perceel van 228 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 111 m2;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Voorzien van houten kozijnwerk ingezet met dubbel glas;
- Rolluiken op diverse plaatsen;
- Cv-installatie: Remeha Tzerra HR Combiketel uit 2017;
- Gelegen in een leuke woonwijk met diverse faciliteiten in de nabije omgeving;
- Keurig aangelegde tuin met royale overkapping;
- Garage aangrenzend aan de tuin;
- Energielabel: C;
- Oplevering: circa januari 2024.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Willemstad, gemeente Moerdijk. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 390.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.513,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 228 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 388 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-10-2031 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra HR combiketel (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 99 m² (11.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid in de straat. Parkeeroppervlakte 16 m² (599 bij 279) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Willemstad Sectie D Perceelnummer 974 Oppervlakte 228 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties