Dorpsstraat 85

Omschrijving

Knusse dijkwoning met een heerlijk buitenterras op een leuke locatie aan de rand van het polderlandschap.

Deze leuke dijkwoning bevindt zich in enigszins gedateerde staat en is daarom ideaal voor diegene die de woning geheel in eigen stijl wil afwerken en inrichten. De woning is gelegen op een perceel van 108 m2 eigen grond aan de rand van Zuid-Beijerland, met in de omgeving diverse faciliteiten, waaronder scholen, een supermarkt, sportfaciliteiten en de uitvalswegen richting de Randstad.

Indeling:

Dijkniveau:

Entree in hal met toegang tot de woonkamer, de eetkamer en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is gezellig ingericht en afgewerkt met vloerbedekking en behang. In de voormalige bedstee is een bergruimte gecreëerd. Via de eetkamer is de keuken toegankelijk, die voorzien is van een 4-pits gaskookplaat met afzuigunit en een koelkast. Zowel de eetkamer als de keuken zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De eetkamer staat door de openslaande deuren in directe verbinding met het balkon, die schuinweg heerlijk vrij uitzicht biedt over de polder.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers, een toilet en diverse praktische bergruimten. Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn vergroot middels dakkapellen. De andere ruimte is op dit moment ingericht als toilet en voorzien van een sanibroyeur met fonteintje. Op de overloop van de verdieping bevindt zich een luik naar de bergzolder, waar zich de CV-opstelling bevindt.

Souterrain:

Het souterrain is toegankelijk via een vaste trap vanuit de eetkamer en ingericht met twee bergingen, een toilet en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douchegelegenheid, een wastafel en een elektrisch kacheltje. In de ruime berging bevinden zich de wasapparatuur en vanuit deze ruimte is de tuin toegankelijk.

Tuin:

De heerlijke tuin is op het zuiden gelegen en keurig aangelegd met sierbestrating en diverse leuke beplanting. Door het balkon is er in de tuin een overkapping gecreëerd waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek is om te zitten. Om de achtertuin te bereiken is er een recht van overpad gevestigd achter langs nummer 87 en door het slop tussen nummer 87 en 89.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1928;
- Perceeloppervlakte 108 m2;
- Woonoppervlakte circa 78 m2;
- Houten vloer op dijkniveau en op de verdieping;
- Houten kozijnwerk grotendeels ingezet met dubbel glas;
- Zonwering aan de achterzijde op het balkon;
- Cv-installatie: Vaillant HR combiketel 2011;
- Recht van overpad achter langs nummer 87 en door het slop tussen nummer 87
en 89;
- Heerlijk vrij uitzicht over het polderlandschap;
- Ideaal voor diegene die de woning geheel naar eigen stijl kan afwerken en inrichten;
- Energielabel E;
- Oplevering: oktober 2022.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 215.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.756,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Woonkameroppervlakte 18 m² Perceeloppervlakte 108 m² Inhoud 358 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 10-06-2032 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (10.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid op eigen terrein. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zuid-Beijerland Sectie C Perceelnummer 2011 Oppervlakte 108 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties