Graaf Janstraat 2

Omschrijving

Verrassend ruime hoekwoning met een eveneens royale garage en parkeergelegenheid op eigen terrein!

Deze royale hoekwoning is gelegen op een zeer gunstige locatie in het centrum van Zuid-Beijerland, met alle nodige faciliteiten op loopafstand. Het geheel is voorzien van een garage en een oprit, wat de mogelijkheid geeft een auto te parkeren op eigen terrein. Met vier slaapkamers, een dakopbouw aan de achterzijde, een dakkapel aan de voorzijde en een ruime tuin is deze woning de ideale gezinswoning te noemen!

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een mooie eiken vloer die onlangs opnieuw is opgeschuurd. Door de grote raampartijen en de fraaie openslaande deuren naar de tuin is er een heerlijk lichte woonruimte gecreëerd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, welke is uitgevoerd in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, een oven, een combimagnetron en een koelkast. Vanuit de keuken is een tuindeur naar de zonnige achtertuin.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en de overloop. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel, een tweede toilet en een aparte douchegelegenheid.

Zolderverdieping:

De zolderverdieping is door de dakopbouw aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde een volwaardige en ruime verdieping die ruimte biedt aan een 4e slaapkamer (met airconditioning) en een voorzolder met de opstelplaats voor de CV en praktische bergruimten.

Tuin:

Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd met sierbestrating en borders. In de voortuin is een oprit gecreëerd waardoor er op eigen terrein geparkeerd kan worden. Achterin de tuin bevindt zich de riante garage welke in steen is opgetrokken, voorzien van geïsoleerde dakplaten en elektra.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1968;
- Woonoppervlakte circa 113 m2;
- Perceeloppervlakte 234 m2;
- Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Zonwering aan de achterzijde op de begane grond;
- Airco-unit in de zolderkamer;
- Cv-installatie: Intergas Compact HRE 2010;
- Energielabel A;
- Ideale locatie in het centrum van Zuid-Beijerland;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Oplevering: In overleg, kan spoedig.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze hoekwoning in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.876,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 234 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 370 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-04-2025 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 114 m² (12.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeergelegenheid in de straat en op eigen terrein. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zuid-Beijerland Sectie C Perceelnummer 2457 Oppervlakte 234 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties