Schenkeldijk 74

Omschrijving

Een unieke kans! Wonen in een zeer royale woonboerderij op een schitterende locatie met weids uitzicht over het landschap.

Wat een bijzondere woning! Deze riante vrijstaande dijkboerderij dateert uit 1901 en is vanaf 2005 in zijn geheel verbouwd tot een ontzettend leuke woning met een aangebouwde boerenschuur. Mogelijkheden zijn er in overvloed met ruim 300 m2 woonoppervlakte, vijf slaapkamers, 32 zonnepanelen, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruime schuur met eigen entree/wachtruimte die bijvoorbeeld kan worden ingezet als praktijk aan huis. Het geheel wordt daarnaast gekenmerkt door prachtige authentieke details, zoals glas-in-lood ramen en de originele balkenconstructie. De heerlijke op het zuidwesten gelegen tuin met fruitbomen, een kruidentuin en waanzinnig uitzicht over het landschap maken deze woning helemaal compleet!

Indeling

Begane grond:

Entree in een ruime ontvangsthal welke toegang biedt tot de woonkamer, een slaapkamer en een tussenruimte die op dit moment is ingericht als werkkamer. Vanuit deze ruimte is de hal/wachtruimte van de aangebouwde boerenschuur bereikbaar. Tevens bevindt zich in deze ruimte een trapopgang naar de ouderslaapkamer op de verdieping. Vanuit de hal in de schuur is een tweede slaapkamer en een grote tweeledige ruimte met vide bereikbaar, waar zich een werkplaats en atelier bevinden. In deze ruimte is vloerverwarming aangelegd. De woonkamer is gerealiseerd in een voormalige stalruimte waarbij de authentieke houten balkenconstructie van deze stal nog goed terug te zien is. De woonkamer is bijzonder sfeervol ingericht met een houtkachel, strak stucwerk, een plavuizen vloer en zowel aan de voor-als achterzijde weids uitzicht over de polder. In de kamer staat een houten trap die overgaat in een loopbrug. Deze loopbrug geeft een bijzonder speels effect aan de woning en biedt toegang tot de slaapkamers op de verdieping. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenhal met toiletruimte en die toegang biedt tot de bijkeuken en kelderruimte. Naast de woonkamer bevindt zich een royale woonkeuken welke is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigunit, koelkast, vaatwasser en een close-in boiler. Het geheel is afgewerkt met een mooi granieten aanrechtblad. In de voormalige bedstedes zijn praktische vaste kasten gerealiseerd. Via de openslaande deuren in de keuken is er toegang tot een heerlijk overdekt vlonder terras.

1ste verdieping:

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte welke tevens toegang biedt tot de CV-ruimte. Op de overloop bevindt zich praktische bergruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van twee dakramen waardoor comfortabel veel lichtinval naar binnen schijnt. De badkamer is ruim van opzet en ingericht met een douchegelegenheid, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tuin:

Ervaar het ultieme vakantiegevoel in deze heerlijke op het zuidwesten gelegen tuin. Met diverse groene beplanting, mooie fruitbomen, een kruidentuin en uitzicht over het landschap kan hier ieder seizoen van het buitenleven genoten worden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een (gedeeltelijk) overdekt terras wat in de zomer prettig bij de keuken betrokken kan worden middels de openslaande deuren. Door het zwaluwhotel wat zich op de zolder van de boerenschuur bevindt hoor je de vogeltjes hier al vroeg in het jaar fluiten. Tevens ligt er in de tuin een aansluiting voor een jacuzzi. Aan de westkant van de woning is een dubbele garage gesitueerd, welke is voorzien van elektra-aansluiting. Tevens is er de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1901;
- Vanaf 2005 verbouwd/boerenschuur aangebouwd;
- Woonoppervlakte circa 304 m2;
- Perceeloppervlakte 855 m2;
- Betonnen- en houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloer;
- Hardhouten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Woonkamer in oude stal, ingericht met fraaie loopbrug;
- Aangebouwde boerenschuur geschikt voor diverse doeleinden;
- Zwaluwhotel op de zolder van de schuur;
- Dubbele garage voorzien van elektra-aansluiting;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- Aansluiting voor jacuzzi in de tuin;
- Voorzien van 34 zonnepanelen (2019);
- Cv-installatie: Nefit combiketel 2001;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel D;
- Gelegen op een prachtige locatie met uitzicht over de polder;
- Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.


Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze vrijstaande dijkboerderij in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.467,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1901 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 304 m² Perceeloppervlakte 855 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 1547 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 57 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 21-12-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Parkeeroppervlakte 33 m² (569 bij 584) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zuid-Beijerland Sectie k Perceelnummer 378 Oppervlakte 855 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties