Nassaustraat 35

Omschrijving

Op een mooi groot perceel van 220 m2 eigen grond gelegen, verrassend ruime hoekwoning met aangebouwde serre en een groene tuin op het westen die zeer veel privacy biedt.

Deze ruime hoekwoning is gelegen in een kindvriendelijk wijk aan de rand van het dorp met op loopafstand de voetbalvelden, het zwembad, basisscholen en het gezellige winkelcentrum. De woning heeft aan de achterzijde een ruime serre waardoor er een heerlijk leefruimte is gecreëerd. In combinatie met vier ruime slaapkamers is dit dan ook de ideale gezinswoning te noemen!

Indeling

Begane grond:

Entree in hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Door de aangebouwde serre van circa 4.5 x 2.5m is de woonruimte vergroot, is er comfortabel veel lichtinval en zijn er meerdere plekken gecreëerd om heerlijk te kunnen zitten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar waar zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de inpandige badkamer en de overloop. Een van de slaapkamers is woningbreed en voorzien van een praktische vaste kast. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van rolluiken en een van de twee is eveneens voorzien van een vaste bergkast. De badkamer is voorzien van een bad-douche combinatie, een tweede toilet, een wastafel en dient te worden gemoderniseerd.

Zolderverdieping:

De zolder is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer en de voorzolder. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een fonteintje. Achter de knieschotten op de voorzolder is veel praktische bergruimte en hier bevindt zich ook de CV-opstelling.

Tuin:

De heerlijk ruime tuin is gelegen op het westen en aangelegd met sierbestrating, leuke struiken, grote bomen en vaste beplanting waardoor deze veel privacy biedt. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een houten schuur welke voorzien is van elektra. De tuin is vergroot door een strook grond van circa 13 m2 (snippergroen), welke van de gemeente Hoeksche Waard wordt gehuurd. Huurbedrag circa €188,- per jaar (2022).

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1969;
- Perceel van circa 220 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 133 m2;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Rolluiken op twee slaapkamers op de verdieping;
- Cv-installatie: Vaillant HR Combiketel uit 2012;
- Goed gelegen ten opzichte van de A-29, het Hollands diep, jachthaven en de 27 holes golfbaan;
- Energielabel: C;
- Oplevering: juli 2023.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.443,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 220 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 467 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-10-2032 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (7.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid in de straat. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie B Perceelnummer 4133 Oppervlakte 220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties