Numansgors 55

Omschrijving

Heerlijk buitendijks wonen op één van de mooiste locatie van Zuid-Holland aan het “Hollandsch Diep”.

Bijzonder moderne en zeer complete split level tussenwoning (type C) met eigen parkeerplaats en een eigen ligplaats voor de boot van 6.00 x 2.50 meter in de achtergelegen (westelijke) haven. 

Deze prachtige woning met fantastisch uitzicht over zowel de haven als het “Hollandsch Diep” is in 2017 vrijwel geheel gerenoveerd, geïsoleerd en verbouwd tot een complete en instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau, waaronder een prachtige gietvloer met vloerverwarming, een moderne badkamer op de verdieping en strak gestucte wanden en plafonds. Op deze locatie kunt u heerlijk en rustig wonen in de nabijheid van de randstad. Ervaar het ultieme vakantiegevoel bij deze woning door zicht op open water, de haven en de natuur.

Kortom: een luxe en moderne woning op een rustige landelijke locatie.

Indeling:

Begane grond:

Entree bevindt zich aan de voorzijde in de woonkeuken welke is voorzien van een Bulthaup hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductie kookplaat met afzuigunit, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met een gecombineerd werkblad van marmer en hout. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, tuinverdieping en de verdieping. In de bijkeuken bevinden zich twee grote dakramen met buitenzonwering, ruime bergruimte in de schuifdeurkast, aansluitingen voor de wasapparatuur en de meterkast met een 3-fase aansluiting voor de inductiekookplaat.

Tuinverdieping:

Lichte en ruime woonkamer met open haard en schuifpui (HR++) die toegang biedt tot het achtergelegen terras en de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een toiletruimte en een royale bergruimte.

Verdieping:

Centrale overloop met vide, cv-opstelplaats en toegang tot twee slaapkamers en een heerlijke badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel meubel, mechanische ventilatie en elektrische spiegel- en vloerverwarming. De badkamer is erg licht door o.a. een groot Velux dakraam met buitenzonwering. De grootste slaapkamer heeft prachtig vrij uitzicht over de haven en is voorzien van een inloopkast met een bovengelegen bergzolder en een elektrische screen. Tevens bevindt zich op de overloop een kleine bergzolder.

Tuin:

De tuin is gelegen aan zowel de voor- en achterzijde. De voortuin is ingericht met een terras en een prachtig aangelegde border. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is ingericht met een groot terras en keurige borders. De tuin grenst direct aan de haven met achterin de tuin vrij uitzicht over het “Hollandsch Diep”.

Bijzonderheden:

- Heerlijk rustig gelegen;
- Type C tussenwoning met eigen ligplaats voor de boot in de achtergelegen haven (6.00x2.50) met stroom voorziening;
- Eigen parkeerplaats op het voorgelegen parkeerterrein;
- Begane grond, tuinverdieping en bijkeuken zijn voorzien van een moderne gietvloer (2017);
- Begane grond, tuin verdieping en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming (2017);
- Vloerisolatie aanwezig onder de begane grond, tuinverdieping alsmede het gefundeerde buitenterras aan de achterzijde;
- De woonkamer is vergroot door de oorspronkelijke overstek bij de woonkamer te betrekken;
- Buitenbetimmering is in 2019 vervangen door Red Cedar incl. 14 cm isolatie materiaal;
- CV-ketel: Nefit Trendline HRC 25/CW4II 2017, met onderhoudscontract;
- Meterkast: 9 groepen met aardlekschakelaar met 3 fase;
- Buitenschilderwerk is van 2019.
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- De voormalige berging is tot bijkeuken getransformeerd;
- Geheel voorzien van houten kozijnen, ingezet met dubbel glas, deels HR++;
- Vrij uitzicht over zowel de haven als het “Hollandsch Diep”;
- Energielabel: volgt;
- De ingebouwde geluidsapparatuur van Bose (woonkamer, keuken en de slaapkamer) en de 2 HD TV’s van 42’’ en 48’’ zijn bij de prijs inbegrepen;
- Oplevering: in overleg, op korte termijn is mogelijk.

De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.308,82 per jaar (2021).
Deze erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.
De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 541,00 per kwartaal (2021).
Eenmalige V.v.E. mutatiekosten bedragen € 150,--.

Het park Numansgors:

In een landelijke omgeving aan de zuidzijde van de Hoeksche Waard (Nationaal Landschap) zijn alle 201 woningen van het Numansgors georiënteerd op het water. Het park ligt direct aan het "Hollands Diep" in één van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland met aansluiting op de Zeeuwse wateren en open zee. De watersportmogelijkheden zijn daardoor onbeperkt en dragen bij aan een sfeer van sportiviteit, gezelligheid en het eerdergenoemde vakantiegevoel.

Het park is eind jaren zeventig ontworpen door architectenbureau Van den Broek en Bakema en kenmerkt zich door een ruimtelijke groene opzet waarbij geen enkele woning identiek is aan een andere. De verschillende woningen staan in kleine groepen ‘geschakeld’ bij elkaar voor een optimale privacy.

Exclusief voor de bewoners van het Numansgors bevinden zich op het terrein twee jachthavens, een botenloods met trailerhelling en winterberging, een clubhuis, een jeu-de-boules-baan, een strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen. Daarnaast is elke woning voorzien van een eigen parkeerplaats en een eigen ligplaats voor een boot. Verder bevindt zich in de nabijheid een 18 + 9-holes golfbaan (Golfbaan Cromstrijen) en het natuurgebied de “Oosterse Bekade Gorzen”. Door de centrale ligging van het park, nabij de A29, is de randstad in de directe nabijheid.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning op het Numansgors in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.120,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Combiketel (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1 m² (1.0 m bij 1.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 1 eigen parkeerplaats. Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie D Perceelnummer 449 Index 55 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 1.308,82 per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie D Perceelnummer 449 Index 232 Eigendomssituatie Erfpacht Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie D Perceelnummer 449 Index 455 Eigendomssituatie Erfpacht

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties