Numansgors 133

Omschrijving

Heerlijk buitendijks wonen op een prachtige locatie aan het “Hollandsch Diep”.

Deze keurige split-level hoekwoning (type A) is gelegen op een rustige locatie met fantastisch uitzicht over zowel de haven als het “Hollandsch Diep”. Het geheel is voorzien van een eigen parkeerplaats direct voor de deur en een ligplaats van 15.00 x 5.00 nabij. Ervaar het ultieme vakantiegevoel met zicht op open water en natuur. Tevens bevinden zich in de omgeving diverse voorzieningen en de uitvalswegen richting de Randstad.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree betreedt u de woonkeuken met uitzicht op de haven. Deze is voorzien van een hoekopstelling met onder meer afzuigunit en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin/woonverdieping en de slaapverdieping. Onder de keuken bevindt zich een kelderruimte met beperkte stahoogte.

Tuin/woonverdieping:

Op de tuin/woonverdieping bevinden zich de woonkamer en de badkamer. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Schuinweg biedt de woonkamer prachtig uitzicht over het “Hollandsch Diep”. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Tevens bevindt zich in de badkamer de aansluiting voor wasapparatuur.

Slaapverdieping:

Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een sanitaire ruimte. Door de lichtinval en de hoogte van de plafonds zijn er twee ruimtelijke slaapkamers ontstaan, beide voorzien van praktische kasten. Ook vanuit de slaapkamers is er prachtig uitzicht op het “Hollandsch Diep”. De sanitaire ruimte in ingericht met een toilet, wastafel en een designradiator. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling. Vanaf de overloop is de bergzolder te bereiken middels een vlizotrap.

Tuin:

Aan de voorzijde van de woning ligt een keurig aangelegde tuin met sierbestrating en borders. De achtertuin is op het westen gesitueerd en eveneens netjes aangelegd met een terras, gazon, borders en sierbestrating. Aan de zijgevel van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging die bereikbaar is vanuit de achtertuin en is voorzien van elektra. De achtertuin biedt prachtig vrij uitzicht over het “Hollandsch Diep”.

Bijzonderheden:

- Rustig gelegen;
- Type A met ligplaats voor de boot in de oostelijke haven (15.00x5.00) met eigen stroom voorziening;
- Eigen parkeerplaats voor de deur;
- CV-ketel: Nefit Topline combiketel 2009;
- Betonnen verdiepingsvloer;
- Aanpandige berging aan de zijgevel;
- Voorzien van houten kozijnen ingezet met dubbel glas;
- Op diverse plekken zijn rolluiken geplaatst;
- Projectnotaris: Van der Straaten Notarissen te Mijnsheerenland;
- Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.340,05 per jaar (2022).
De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.
De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 480,00 per kwartaal (2022).
De kosten voor de verplichte collectieve opstalverzekering bedragen €138,00 per jaar (2021).
Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 150,--

Het park Numansgors:

In een landelijke omgeving aan de zuidzijde van de Hoeksche Waard (Nationaal Landschap) zijn alle 201 woningen van het Numansgors georiënteerd op het water. Het park ligt namelijk direct aan het "Hollands Diep" in één van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland met de Zeeuwse wateren en de open zee in de nabijheid. De watersportmogelijkheden zijn daardoor onbeperkt en dragen bij aan een sfeer van sportiviteit, gezelligheid en het eerdergenoemde vakantiegevoel.

Het park is eind jaren zeventig ontworpen door architectenbureau Van den Broek en Bakema en kenmerkt zich door een ruimtelijke groene opzet waarbij geen enkele woning identiek is aan een andere. De verschillende woningen staan in kleine groepen ‘geschakeld’ bij elkaar voor een optimale privacy.

Exclusief voor de bewoners van het Numansgors bevinden zich op het terrein twee jachthavens, een botenloods met trailerhelling en winterberging, een clubhuis, een jeu-de-boules-baan, een strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen. Daarnaast is elke woning voorzien van een eigen parkeerplaats en een eigen ligplaats voor een boot. Verder bevindt zich in de nabijheid een 18 + 9-holes golfbaan (Golfbaan Cromstrijen).

Toelichtingsclausule meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning op het Numansgors in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 393.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.678,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Inhoud 326 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, 2 Toiletten, Wasmachineaansluiting, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-11-2031 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1 m² (1.0 m bij 1.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 1 eigen parkeerplaats. Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Epdm op de berging. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie D Perceelnummer 449 Index 133 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 1.340,- per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie D Perceelnummer 449 Index 533 Eigendomssituatie Erfpacht Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie D Perceelnummer 449 Index 347 Eigendomssituatie Erfpacht

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties