Numansgors 63

Omschrijving

Heerlijk buitendijks wonen op deze fantastische locatie omringd door water en natuur!

Ervaar het ultieme vakantiegevoel in deze keurig onderhouden split-level hoekwoning (type B) met eigen parkeerplaats voor de deur en een ligplaats van 2.50 x 6.00 meter in de aangrenzende westelijke haven. De woning is gelegen op het park “Numansgors” direct aan het “Hollands Diep” waardoor u kunt genieten van de natuur maar binnen enkele minuten staat u ook in het gezellige centrum van Numansdorp waar zich diverse faciliteiten bevinden. Tevens bevinden zich in de omgeving de uitvalswegen richting de Randstad.

Indeling:

Begane grond:

Entree in hal met Cv-opstelling en toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is sfeervol ingedeeld en de vide biedt een zeer ruimtelijk gevoel. De keuken is uitgevoerd in een keurige hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigunit, combimagnetron, vaatwasser en een losse koelkast en vriezer. vanuit de keuken is er toegang tot de tuinverdieping en tot de woonkamer op de 1ste verdieping.

Verdieping:

Op de tuinverdieping bevindt zich de woonkamer. Dit is een ruime open ruimte welke is afgewerkt met plavuizen en gezellig is ingericht met een elektrische sfeerkachel. Via de schuifpui is het royale op het zonnige zuiden gelegen balkon bereikbaar.

Tuinverdieping:

Hal met toegang tot de badkamer en de slaapkamer. In de hal bevindt zich tevens de aansluiting voor wasapparatuur. De slaapkamer was voorheen ingedeeld in twee slaapkamers en is op eenvoudige wijze weer te herstellen. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de heerlijk op het zuiden gelegen achtertuin. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, het toilet en een wastafelmeubel.

Tuin:

Aan de voorzijde van de woning is de tuin keurig aangelegd met sierbestrating en borders. Tevens bevindt zich hier een aanpandige houten berging, voorzien van elektra. De achtertuin is ingericht met een terras en gazon en biedt prachtig uitzicht over de haven en het “Hollandsch Diep”.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1978;
- Woonoppervlakte circa 81 m2;
- Rustig gelegen;
- Type B-hoek met ligplaats voor de boot in de westelijke haven (2.50 x 6.00);
- Betonnen verdiepingsvloer;
- Eigen parkeerplaats voor de deur;
- CV-ketel: Remeha Tzerra Ace 2020;
- Meterkast: 7 groepen met aardlekschakelaar;
- Aanpandige berging aan de voorzijde;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Prachtig uitzicht over de haven en het “Hollandsch Diep”;
- Energielabel C;
- Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.340,05 per jaar (2022).
De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.
De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 480,00 per kwartaal (2022).
De kosten voor de verplichte collectieve opstalverzekering bedragen €138,00 per jaar (2021).
Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 150,--

Het park Numansgors:

In een landelijke omgeving aan de zuidzijde van de Hoeksche Waard (Nationaal Landschap) zijn alle 201 woningen van het Numansgors georiënteerd op het water. Het park ligt namelijk direct aan het "Hollands Diep" in één van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland met de Zeeuwse wateren en de open zee in de nabijheid. De watersportmogelijkheden zijn daardoor onbeperkt en dragen bij aan een sfeer van sportiviteit, gezelligheid en het eerdergenoemde vakantiegevoel.
Het park is eind jaren zeventig ontworpen door architectenbureau Van den Broek en Bakema en kenmerkt zich door een ruimtelijke groene opzet waarbij geen enkele woning identiek is aan een andere. De verschillende woningen staan in kleine groepen ‘geschakeld’ bij elkaar voor een optimale privacy.
Exclusief voor de bewoners van het Numansgors bevinden zich op het terrein twee jachthavens, een botenloods met trailerhelling en winterberging, een clubhuis, een jeu-de-boules-baan, een strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen. Daarnaast is elke woning voorzien van een eigen parkeerplaats en een eigen ligplaats voor een boot. Verder bevindt zich in de nabijheid een 18 + 9-holes golfbaan (Golfbaan Cromstrijen).

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning op het Numansgors in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.506,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 303 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-07-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1 m² (1.0 m bij 1.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid en een eigen parkeerplaats in de straat. Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie D Perceelnummer 449 Index 63 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 1.340,05 per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie D Perceelnummer 449 Index 236 Eigendomssituatie Erfpacht Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie D Perceelnummer 449 Index 463 Eigendomssituatie Erfpacht

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties