Mendelssohnstraat 45

Omschrijving

Superleuke instapklare hoekwoning met garage, van alle gemakken voorzien en gelegen in de geliefde en kindvriendelijke “Componistenwijk”.

Wat wil je nog meer? Deze woning is door de jaren heen super onderhouden, na-geïsoleerd, zonnepanelen, voorzien van een luxe keuken, vier ruime slaapkamers en een heerlijke verzorgde tuin. Of wel, de ideale eengezinswoning! En dat op een geliefde locatie in de kindvriendelijke “Componistenwijk” gelegen, met in de nabijheid diverse speeltuintjes en trapveldjes. Faciliteiten zoals sportclubs, scholen, supermarkten en het gezellige dorpscentrum zijn in de nabije omgeving en via de A29 ben je zo in Rotterdam.

Indeling

Begane grond:

Entree in een hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht met een gezellige haard, strakke muren en een keurige plavuizen vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning is de luxe keuken gesitueerd, welke is uitgevoerd in een zwart-wit kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met wokpit, een afzuigunit, een comi-oven, een stoomoven, een (nieuwe) vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een Quooker (CUBE). De keuken is tevens afgewerkt met een prachtig granieten aanrechtblad. Middels een tuindeur is de heerlijke en keurig ingerichte tuin te bereiken. In de tussenhal bevindt zich de nette toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en de overloop. De slaapkamers zijn stijlvol ingericht en afgewerkt met strakke wanden en een fraaie laminaat-vloer. Een van de slaapkamers is ingericht als kastenkamer. De badkamer is in een moderne kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een douchegelegenheid, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime vierde slaapkamer en een goede wasruimte, waar zich de CV-opstelling en aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. Doordat het een hoekwoning betreft heeft deze slaapkamer een kopgevelraam. Daarnaast is er veel praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:

De tuin is heerlijk op het zonnige westen gelegen en verzorgd aangelegd met natuursteen, borders met fraaie beplanting en (beuken)hagen en diverse plekjes om gezellig met vrienden/familie te kunnen barbecueën. Aan de zijkant van de woning is opslag voor openhaardhout. Achterin de tuin bevindt zich de tweeledige garage, welke is voorzien van elektra, een elektrische garagedeur en dakisolatie.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1973;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Moderne zonwering aan de achterzijde;
- Rolluiken op diverse plaatsen;
- Cv-installatie: Remeha Avanta HR combiketel CW5 (2014);
- Spouwmuurisolatie 2013, zijmuur, schoorsteen en uitbouw voorzijde opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- Dakgoten vervangen in 2019;
- Bodemisolatie aanwezig;
- Elektrische vloerverwarming in badkamer en toilet;
- 9 zonnepanelen 2021;
- Gelegen in rustige kindvriendelijke wijk;
- Energielabel C;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer; 
- Oplevering: december 2023.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.845,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 192 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 423 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-12-2030 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR combiketel CW5 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (11.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeergelegenheid in de straat. Parkeeroppervlakte 18 m² (611 bij 303) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie B Perceelnummer 4474 Oppervlakte 192 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties