Koolmeespad 3

Omschrijving

Instapklare gezinswoning op een ideale locatie.
Deze keurige tussenwoning is gelegen in één van de meest gewilde en kindvriendelijke wijken van Numansdorp, in een verkeersluwe straat met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Zowel het gezellige winkelcentrum als het prachtige wandelgebied langs Het Hollands Diep ligt op korte loopafstand.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De gezellige woonkamer is tuingericht en door de grote raampartijen is hier sprake van comfortabel veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met fraai laminaat en de wanden met strak stucwerk. De fraaie open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in een hoek opstelling geplaatst. De keuken is tevens in een mooie neutrale kleur uitgevoerd. De keuken (2008) is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap (2019), een koelkast (2016), een vrieskast (2016), een magnetron (2019), een vaatwasmachine (2017) en een quooker.

1e Verdieping:

Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de vergrote badkamer en de overloop. Aan de achterzijde is er in 2008 ten behoeve van twee slaapkamers over de gehele breedte een kunststof dakkapel geplaatst welke ook nog eens is voorzien van horren en elektrische bedienbare rolluiken. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en vloerverwarming. De badkamer is vergroot doordat er een klein gedeelte van de naast gelegen slaapkamer is bijgetrokken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft hierdoor een speelse indeling gekregen. De vloer van de slaapkamers is afgewerkt met laminaat.

Zolderverdieping:

De zolderverdieping is te bereiken middels een vaste trap vanaf de overloop op de 1e verdieping. Deze open ruimte heeft een Velux dakraam aan de achterzijde en kan voor diverse doeleinden worden ingericht. Bijvoorbeeld om een vierde slaapkamer te creëren en gebruik te maken van een voorzolder met de CV-ketel en overige wasapparatuur. In 2014 is de vanuit de bouw aanwezige heteluchtverwarming verwijderd en deze is vervangen door een CV Combiketel HR CW5. Momenteel is deze ruimte in gebruik als bergruimte en was-, droog- en strijkruimte.

Tuin:

De heerlijk en stijlvol ingerichte achtertuin is voorzien van diverse bestrating, borders en mooie bomen. Daarnaast zijn er meerdere plekjes om te genieten van de zon. Tevens bevindt zich er de berging welke is voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1990;
- Woonoppervlakte ca 95 m2;
- Perceeloppervlakte 133 m2 eigen grond;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Houten- en kunststof kozijnwerk met dubbelglas;
- Op diverse plaatsen zonwering, markiezen en rolluiken;
- Keukenopstelling met inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit;
- CV-ketel: Remeha Calenta HR40C CW5 Combiketel 2014;
- Schilderwerk buitenzijde 2023;
- Energielabel A;
- Op loopafstand van het centrum van Numansdorp;
- Oplevering: 1 juli 2024.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.421,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 133 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 323 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Calenta HR40C CW5 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (11.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Numansdorp Sectie F Perceelnummer 1048 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties